律师好，我想问一下酒店公寓的物业管理费是由物业公司自己制定的还是由物价局规定的？另外，电费必须按商业用电来收取吗？我所在的小区物业管理费一平方达到2.6元，业主要求降低物业管理费和电费，物业公司给出的答案是，这是物价局规定的，他们也没办法，这是真的吗？

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