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您好！现在我租的一个门面只有50几个平方的面，租金是6000，做点小生意，但是现在经营困难无力交房租，想退房，可房东不退，之前是从别人手上接过来的这个门面，房东和我上一任租户签的合同是违约金3000押金10000不退，签的时候房东说和上一任租户的合同是一样的，我现在退房了才把合同拿出来看，我签的时候就是违约金20万了，而且我也有1万的押金在房东那里，我就想着退了房我不要那1万的押金了，可是房东说要打官司叫我赔20万的违约金，这样合理吗？还有我现在觉得合同有异议有地方可以仲裁吗？我是重庆的

其他 2019-08-22 19:13 人浏览

共6位律师解答

你好，违约金过高，可要求降低违约金。

张丽娟律师认证

2017-08-01 12:29

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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。

平台特邀律师推荐

2019-08-22 19:13

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 03:12

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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

合同纠纷律师团队推荐

2018-12-14 07:12

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押金退不退关键在于你和房东之间签的协议，违约金没有那么高。

何章华律师

2017-07-17 14:16
你可以通知房东解除合同，至于赔偿是他找你你怕啥，如需律师帮助请联系我。

【追问】我通知了的，房东就说我单方面违约，要违约金，

【回答】让他起诉你，私底下不给就行。

【追问】这样可以吗，法院不管吗

韩军律师

2017-07-17 10:25