11年6月24日二房东与我签了店铺转让合同，押金、一个月到期房租、转让费共12000元，签合同时我让原房东一起来，三人重新签，但二房东坚持说房东很忙，不会过来，他已经和房东说好了，同意转让的；于是我和二房东签了合同。等我签了合同后发现，房东和二房东签的合同上，是不同意转让的，且二房东的名字签的是他姐的名字，转给我的合同上是他代签他姐的名字。 现在原房东和二房东的合同11年7月20到期，原房东听说了这事不同意转让给我，且认为二房东违约。与二房东的合同也无效了。我和二房东交涉，希望还回那12000元。二房东一直已各种理由拖。 请问律师，这算诈骗么，如果告他，胜算有多大，谢谢！

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