您好，我想请问一下，房主有两套房子，我和房主私下签订的其中一套商品房买卖合同，是受法律保护的吗？并且房主提出我们签合同的这套贷款未还完，请我们先预支7万先还另外一套房屋抵押，我们是通过银行转账有凭条（注:是房主将房屋所有证件先交与我保管，并签字确认按手印附带身份证复印件盖齐缝指纹）。现在房主请我们再转6万预支他，还另外一套房屋抵押，我们这样受法律保护吗？还可以转吗？可以转的话可以让他写保证书之类的吗？

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