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奉贤区周某将动迁房【集体土地】于4年前卖给二家，这二家打官司几年，二家分别为A家和B家。2013年A家将房屋卖给他师傅C家【公司老板】，2016年11月C家将房屋卖给我，明确合同；甲方承偌此房没有任何纠纷。现在B家上门要求收回房屋，派出所来了几次，说没有办法，B家可以入住。因为法院把房屋判周某与A合同有效,周某与B合同有效、等于该房屋AB二家共有。我钱全部付清，居住8个月了，而且付款过程中A与B还在打产权官司，我现在应该怎么办

其他 2017-07-26 16:55 人浏览

共11位律师解答

这个问题您可以从两个方面进行考虑，一是加入到AB的官司当中，跟他们争取属于自己的产权。二是与C打官司追究他的违约责任，具体违约责任需要看你与C的合同的约定。

【追问】第三条其他约定甲方承诺该房屋无任何纠纷。如果遇到该房屋办理任何手续问题时，需要甲方出面处理的，甲方无条件免费配合处理【某某无条件配合完成】第四条争议解决约定本协议签订即生效，履行过程中，甲乙双方应保证：没有弄虚作假，积极配合双方履行本协议，诚信为本。如果一方违反了诚信原则，使本协议无法执行，过错方将承担全部责任，双倍赔偿守约方直接与间接损失。以上合同[协议]为我们双方共同真实意愿，共同遵守执行。如果双方协商不能解决的，守约方有权依据本合同【协议】向该房屋所在地法院起诉。以上为合同约定内容，没有具体违约赔偿金额，他们地方势力大，派出所，法院都有关系，请问我怎么办

【回答】违约金额有约定从约定，没有约定的按照您的损失来计算。这个问题只能直接诉讼解决。如果只是害怕对方太强大而止步不前的，这个没有人能帮到你，因为你自己都不敢去尝试争取属于你的权益。

苟小平律师

2017-07-26 09:53
起诉C家，全额退款。

邹连香律师认证

2017-07-26 11:42

咨询我
你好，你可以起诉C。

王昭律师

2017-07-26 16:55
一般可以要求

周嘉平律师

2017-07-26 15:51
你好，可以起诉要求法院判令房屋归你所有，但案件比较复杂，建议找律师当面咨询

【追问】请问起诉A，B，C。中谁，或者用什么方法，可以使B不来闹事情?谢谢！

张伟伟律师

2017-07-26 15:41
你好，务必继续站着房子，然后起诉C，要求确认你们的买卖合同有效。

【追问】C家也希望我住，问题B家常常来闹事情，也不是个办法呀，他们是上海人，我是外地人

法律快车律师团队律师

2017-07-26 14:38
收集证据起诉维权

上海云赢律所律师

2017-07-26 14:08
A取得房屋，你可以诉讼要求过户，B取得房屋，你可以诉讼要求赔偿

邢伟华律师

2017-07-26 14:00
尽快考虑起诉确权，不要拖延了

任涌律师

2017-07-26 10:37
搬家，找C要求承担责任。

【追问】问题是他在当地有关系，派出所，法院都有关系的呀！我现在不敢翻脸，而且合同约定没有具体赔偿金额。只是违约赔偿守约方，双倍赔偿直接损失与间接损失

【回答】派出所，法院都有关系的呀？在律师看来，这是个不好笑的笑话。

韦云律师

2017-07-26 10:01
合同有效，不能说明房屋归AB两家共有的，，你可以起诉C方要求其承担违约赔偿责任

【追问】因为合同没有约定赔偿具体金额，而且我们买卖合同是动迁房协议，没有明确违约赔偿具体金额，而且他在当地派出所，法院都有关系。奈何不了他的。以下是合同部分内容:根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的转让协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则作以下协议第三条其他约定甲方承诺该房屋无任何纠纷。如果遇到该房屋办理任何手续问题时，需要甲方出面处理的，甲方无条件免费配合处理【某某无条件配合完成】第四条争议解决约定本协议签订即生效，履行过程中，甲乙双方应保证：没有弄虚作假，积极配合双方履行本协议，诚信为本。如果一方违反了诚信原则，使本协议无法执行，过错方将承担全部责任，双倍赔偿守约方直接与间接损失。以上合同[协议]为我们双方共同真实意愿，共同遵守执行。如果双方协商不能解决的，守约方有权依据本合同【协议】向该房屋所在地法院起诉。

翟方进律师

2017-07-26 09:38