小区现有停车位65个（不固定），车辆有100辆。其中45辆为租房者的车，物业现对100辆车都收取120元停车费，否则不让进小区（怕停在路边上贴罚单）。请问物业这样做合理吗？是否能收取全部100辆车的月租费？租房者能和我们业主同等享受小区资源吗？

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