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房东想要单方面终止租房合同，不同意就断水断电，我应该怎么吧？房东是否应该赔偿违约金？应该赔多少？

其他 2019-09-21 22:36 人浏览

共8位律师解答

你好！请问你之前所签订的合同对这方面有什么规定吗？房东是为什么要解除合同呢？如果合同中没有约定解除条件，而且未出现法定的解除条件，强制终止是要承担违约责任的。你可以要求对方继续履行合同，也可以以对方的违约行为解除合同，并要求对方赔偿损失，具体的赔偿数额我们需要了解具体的事实详情，建议你可以来电直接说明情况，我们将根据你的具体情况给出专业的分析和有效的帮助。

郭庆梓律师

2017-08-03 13:25
您好！租房合同里是怎样规定的呢？对方想单方面解除合同属于违约行为，需要支付一定的违约金，具体数额我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。

程智华律师认证

2017-08-03 14:33

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你好，请问房东是因为什么原因跟你终止合同？根据你的描述，房东构成违约，你可以要求对方承担违约责任。请问合同中是否约定了违约责任呢？具体情况欢迎来电详谈，希望能帮到你。

杜红涛律师认证

2017-08-03 13:59

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您好，根据您描述的情况，房东构成违约，您可要求其承担违约责任。请问你们的租房合同中是否有关于违约责任的约定，有就按照合同来，没有的话，您可要求其赔偿您的实际损失。

查琪琦律师认证

2017-08-03 15:18

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您好，要赔偿违约金的，您可以去起诉对方继续履行合同或者赔偿违约金，一般是30%

刘琬琳律师认证

2017-08-03 14:22

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依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此单方终止合同的，是违约行为，应当向另一方支付违约金或者其他赔偿。
合同法
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2019-09-21 22:36

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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

平台特邀律师推荐

2018-01-18 15:07

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

法律快车咨询顾问

2017-10-20 00:30

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