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我买的二手房，首付付了3万，现在卖方不同意卖了，首付款我还能要回来不。

其他 2019-03-10 03:15 人浏览
共5位律师解答
  • 首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-10 03:15

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  • 通常情况下，二手房首付款由买卖双方决定，一般来说是20%－30%。也有一些情况可以根据双方情况自行协商。
    1.一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
    2.上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
    3.下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
    一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-17 21:37

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  • 二手房首付比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
    一、买方商业贷款购房：
    1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
    2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
    3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
    二、买方公积金贷款购房：
    1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
    2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-10-30 17:39

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  • 如果自己没有把握,可以考虑请律师代理操作，可以准备证据、起诉维权
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2017-08-04 06:25
  • 可以准备证据、起诉维权
    李向律师

    李向律师

    2017-08-03 21:31
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