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你好移民搬迁房没有房产证可以进行买卖吗

其他 2019-02-08 05:40 人浏览
共5位律师解答
  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
    损害赔偿律师团队律师

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    2019-02-08 05:40

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  • 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-29 05:17

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  • 方法一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的借款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：
    1、房子有必要还清银行借款
    2、更名有必要获得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-09-15 04:33

     咨询我
  • 没有房产证的房屋不能买卖，否则麻烦很多。
    瞿国强律师

    瞿国强律师

    2017-08-06 09:22
  • 有一定风险。
    王家孝律师

    王家孝律师

    2017-08-06 08:28
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