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您好！我通过中介出租自家住宅，合同约定用途是“仓储储藏货物”，但没明确放什么物品。租户在屋里存放大量纸箱、海绵、皮革类物品，并在屋里放了3台缝纫机生产，结果遭邻居投诉。现物业和社区介入，已中断房屋内电源并要求租户搬走。签合同时约定的租期是24个月，租户已支付12个月房租和相当于1个月房租的押金。合同中有一句话“若乙方（承租方）提前解除合同，甲方（出租房）有权不返还乙方已交纳租金及押金”。现租期刚过3个月，物业要求租户搬走，租赁合同终止。请问：1）合同约定用于“仓库储藏货物”合规吗？2）我可以向租户收取多少违约金？3）合同是通过中介签的，中介应承担什么责任？

其他 2017-08-07 16:31 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，住户区经营影响居民休息是不合规定的。违约金是根据合同规定来办，中介的责任根据合同要求来赔偿。希望我的回答能让你满意
    【追问】合同中关于违约金，只提到“合同中有一句话“若乙方（承租方）提前解除合同，甲方（出租房）有权不返还乙方已交纳租金及押金”。我可以收多少违约金？
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2017-08-07 11:22

     咨询我
  • 固定证据，协商不成，诉讼解决，建议委托律师介入
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2017-08-07 16:31

     咨询我
  • 你好，建议你委托律师处理。
    李云律师

    李云律师

    2017-08-07 15:36
  • 你好，具体的按合同履行，
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2017-08-07 11:32
  • 你好，你可以不予返还。因为合同还有效，并没有解除。现在是租户违约，你可以合同约定的让租户承担违约责任。不知道你们合同是怎么约定。
    【追问】租户搬走，合同肯定要解除了。我想了解一下我收多少违约金合适。合同中没写违约金金额或比例，但合同中有一句话“若乙方（承租方）提前解除合同，甲方（出租房）有权不返还乙方已交纳租金及押金”。现在租户强调的是他不是自主搬走结束合同，而是物业和社区要求必须搬走的。
    【回答】如果是物业让强行搬走，那就是合同以外的情形，租户没有违约。还有你作为出租方，有义务提供合理的房屋。还是电话联系吧，打字说不清。
    马凯健律师

    马凯健律师

    2017-08-07 11:25
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