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合同约定租客未按时交纳房租，房东单方有权终止合同，且合同约定提前一个月支付房租，实际租客支付了两次房租，每次都是推迟支付，后房东需要售房，需要租客搬出，租客以房东卖房为由，要求房东支付违约金才搬出。此种情况请问属于房东违约还是租客违约?房东单方有权终止合同，要求房东支付违约金才搬出。请问属于房东违约还是租客违约?

合同纠纷 2019-10-31 23:19 人浏览
共2位律师解答
  • 房东违约一般有以下几种方式的表现：
    　　
    1、房东拒签居间协议；
    　　
    2、房东拒收定金；
    　　
    3、愿意双倍返还定金；
    　　
    4、房东拒签买卖合同；
    　　
    5、签买卖合同时提出不合理要求；
    　　
    6、签订合同之后拒绝过户；
    　　
    7、要求赔违约金而解除合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-31 23:15

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  • 一、房屋租赁合同常见的违约情形： 　　
    1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 　　
    2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 　　
    3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 　　
    4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 　　
    5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 　　
    6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。
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    官方

    2019-10-31 23:19

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