你好，我们是开店铺的，因为个人原因，现在需要转让给下一个租客，打电话给房东过来跟新的租客签合同，但房东不是说他没空就是不接电话，意思是不让我们转，但也没明说，我们是有跟房东签合同的，而且合同有写“如需转让，须得到房东同意”我们都有提前跟他说了，他有同意，但现在是找各种理由不过来跟新租客签合同，房东不过来签合同，我们就没办法转让，我们当初也是通过转让有付转让费的。请问我们可以以房东拒绝转让，但合同上已注明可以转让为由提起诉讼吗？有胜诉的把握吗？谢谢!

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