咨询详情

您好，买的房子按合同开发商迟交两年几个月，如今开始交房开发商说因不可抗拒因素违约金减半年…且违约金只能顶以后的物业管理费像这样的情况业主们该咋办…已协商未果，且开发商态度强硬

物业管理合同 2020-01-14 08:19 人浏览
共4位律师解答
  • 合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。 当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-01-14 08:19

     咨询我
  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-07-13 15:30

     咨询我
  • 物业费纠纷属于民事诉讼，所以物业费 诉讼时效跟民事诉讼时效同拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，要根据具体情况确认。 首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。 第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。结论：1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效，2、如果物业公司拿不出证据证明他们在2年的诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，你就可以依据上述（法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩，只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-02-17 23:14

     咨询我
  • 可以到法院起诉
    裴巧玲律师

    裴巧玲律师

    2017-10-16 10:52
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台吕梁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
吕梁律师 吕梁找律师
汾阳市律师 交城县律师 临县律师 方山县律师 石楼县律师 交口县律师 中阳县律师 柳林县律师 文水县律师 孝义市律师 岚县律师 离石区律师 兴县律师
吕梁婚姻家庭律师 吕梁刑事案件律师 吕梁债权债务律师 吕梁合同纠纷律师 吕梁劳动纠纷律师 吕梁交通事故律师 吕梁房产纠纷律师 吕梁公司企业律师 吕梁继承律师 吕梁征地拆迁律师 吕梁建筑工程律师 吕梁医疗纠纷律师 吕梁损害赔偿律师 吕梁知识产权律师 吕梁保险纠纷律师
法律快车 > 法律咨询库 > 山西咨询 > 吕梁咨询 > 吕梁物业管理合同咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟