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购买二手房屋，定金已交。合同约定在30天内如未过户完成，合同自动失效。结果卖方超30天才和我一起去办理过户，当时为了尽快完成交易，我就没有提违约金的事情。结果，由于他的原因，过户未完成。之后，他完全可以补充相关手续完成过户，但他拒绝了。提出，要求全款付（合同不是这样约定的）否则就不配合过户。后又以合同已逾期终止为理由拒绝过户，态度蛮横。问：合同逾期终止或失效了吗，合同如此约定（逾期自动失效）合法吗？如失效了，就不能适用定金罚则了吗？他口口声声说合同失效了，又不协商提出解决方案，一直拖着不办。

其他 2017-08-14 19:42 人浏览

共5位律师解答

您好合同失效了也是因为他的原因造成的你可以主张违约责任的您交了多少定金？你可以要求双倍返还定金合同有没有约违约金？建议您免费来电说明具体情况我了解清楚之后继续为您做进一步的分析解答

杜红涛律师认证

2017-08-14 11:18

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您好！这种约定不太合法，合同中对违约金是怎么规定的呢？具体情况您可以直接来电跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

【追问】合同约定逾期不交房，如不解除合同逾期1天收1%违约金；如解除合同20%房款违约金。

【回答】您好！那现在对方一直拖着以失效为借口，是想解除合同了，您可以主张赔偿20%的房款违约金，协商不成就上诉，如有需要可直接来电详述免费咨询

程智华律师认证

2017-08-14 09:56

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你好，合同是由谁拟定的？如果是对方恶意拖延时间导致过了期限可以找对方索要违约赔偿，需要更多信息欢迎来电免费咨询。

刘琬琳律师认证

2017-08-14 15:38

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这种约定不太合法，合同中对违约金是怎么规定的呢

【追问】合同约定逾期不交房，如不解除合同逾期1天收1%违约金；如解除合同20%房款违约金。

邢伟华律师

2017-08-14 19:42
您好，您可以要求对方赔偿违约金的。如果适用定金罚则，对方要归还您双倍定金。但是违约金和定金只能适用一种，看您自己选择。方便的话可以一对一或来电免费咨询我，为您进一步分析。

【追问】目前就是不知道如何主张权利。一个是定金双倍返还（31万），一个是20%违约金（53.6万）！法院对违约金的认定一般是已实际损失不超过30%认定吧？实际损失如何举证？

廖前胜律师

2017-08-14 10:47