你好，通过中介准备购买房产，主要是想公证原房产无债务纠纷，如果有了都还是原房东的责任！现在房子没有房产证，五证不齐，只能到开发商处更名，更换协议！更名后公证书还有效力么，如果以后房产还有啥纠纷还能不能以公证书为准作为起诉依据呢？

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