我的土地卖给了一个小开发商，，开发商要用我的名字办理准建证和房产证，不再过户到开发商名下，小开发商的意思是这样省了过户到开发商名下的钱，而且办准建证和房产证的时间缩短，请问这样对我有什么不利的影响吗？谢谢！ 如果我和开发商签订一个协议，协议中写明小开发商要用我的名字办理准建证和房产证所产生的一切纠纷和费用都由开发商本人承担，与我无关是否可以避免风险？

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