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农村房子是父母建的，拆迁时，拆迁协议上是儿子签的字，一套房子房产证上写的父亲名字，另外两套房产证上写的儿子名字，现在父亲想要回另外两套房和拆迁款，能要回来吗？

拆迁补偿 2020-06-22 16:49 人浏览
共3位律师解答
  • （一）根据相关法律的规定，如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定，应该按照夫妻共有财产进行分割。因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。（二）在对这两套房产进行分割的时候，按照公平的原则进行分割。可以一人一套，由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿。如果两人都想要价值较大的房产，根据法律的规定，可以进行竞价，房产归出价高的一方。另一方可以得到相应的货币补偿。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2020-06-22 16:49

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  • 二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-30 21:04

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  • 儿子是否也是被拆迁安置对象？另外对于拆迁利益的分配是否内部有其他约定？对外来讲两套房产已经登记在儿子名下，除非有其它证据，一般儿子已经成为该房屋的权利人。但是，因为该权利来源于父母最初的拆迁安置利益。所以你所说能否要回两套房屋还是要看具体情况是否有你未提及其他事实。对于拆迁安置款父母作为被拆迁安置对象有权主张拆迁款利益。
    【追问】安置房是以房换房，没房的，有户口在家的，有补偿款，老房是两个，一个是父亲签字，拿的一套，安置房产证上写的父亲名字，另一个老房是儿子签字，拿的两套，安置房产证上写的儿子名字，儿子同意把房给父亲，儿媳不同意。当时拆迁时，老头只是口头说房子给儿子个人的，现在儿媳说这两套房属夫妻共有财产，不愿给房，父亲该如何要回？
    【回答】一家人建议先协商，协商不成只能通过诉讼解决。
    吕博文律师

    吕博文律师

    2017-08-21 08:42
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