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黄浦区动迁，房子属于公用租赁房，总面积13.2平方，天井独用，动迁的时候天井这么算面积

征地补偿 2019-05-01 23:17 人浏览

共12位律师解答

您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。要结合拆迁政策确定你是否可以享受拆迁待遇。欢迎详询！

法律快车律师团队律师

2017-08-22 15:14
天井不计算在内的。

张向锋律师认证

2017-08-22 15:57

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

平台特邀律师推荐

2019-05-01 23:17

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1、房屋被划定为拆迁范围内，征收房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布，房屋的权属一旦登记入册，不能再随意变动的。
2、这个时候，作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子，因为这样存在很大风险，卖房人不能够办理房屋的产权变更。买房人可能会得不到所买的房子，也不会得到房屋拆迁补偿款。

征地拆迁律师团队推荐

2019-04-03 16:37

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动迁安置房能否进行买卖，首先要看待售的安置房是属于哪种类型的房屋。如果该房屋属于上文中的第二种房屋，或者虽属于第一种房屋但是禁止交易的期限已经届满的，那么这样的拆迁安置房则和一般的商品住宅没什么区别，可以和一般的商品房一样进行买卖。而对于第一类且限制转让期未界满的房屋，从法律的角度来说则是不能进行买卖的。不过由于安置房价格相比同地段的商品房低很多，所以，尽管拆迁安置房的交易权利受到诸多限制，但在现实生活中，民间已事实上形成了拆迁安置房交易市场。

平台法律顾问团队官方

2017-11-22 06:35

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由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式

上海云赢律所律师

2017-08-24 16:33
天井不算面积。

韦云律师

2017-08-22 17:43
你好，需根据当地拆迁赔偿的标准来确定

法律快车律师团队律师

2017-08-22 17:19
按租赁凭证的面积计算，一般是不算的！

袁文祥律师

2017-08-22 16:59
根据拆迁部门公告的补偿标准以及补偿方式计算拆迁补偿面积。

法律快车律师团队律师

2017-08-22 16:31
看是否有产证

任涌律师

2017-08-22 16:18
可以那就动迁

周嘉平律师

2017-08-22 15:48

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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