我现在看了一套房，是顶层，已经交了3万元的认购金，但是近几天在该楼盘的业主群里看到一些关于该楼盘漏水等质量问题，而且反应工程部的人做事很拖拉，因为是顶层对于漏水的问题，我非常担心。开发商通知我去签合同。我想请教一下: 1.对于顶层房屋应如何要求，可以要求他们终生保修吗？ 2.出了质量还有什么注意事项吗？ 2.如果双方的条件谈不妥，可以要求退款吗？

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