有一件事想请教一下，我在北京租了间隔断房，但住进去之后发现隔断房间真的住不了，太吵了，就和房主提出解约，房主要我们交违约金，但按照北京市的文件要求隔断房必须拆除，请问，我可以要回我预付的房租和押金吗？因为以前没有打过官司，如果打官司的话，胜算几率多大呢？需要的经费多少？大概得多长时间才能审理完？

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