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我从中介买了二手房子，首付交了一个多月了，房子已过户，但钥匙还没拿到，原来那家人还在里面住着。本来给了中介2万代处理过户、贷款相关事宜，但是贷款还不下来，中介一直说明天后天推迟一个多月了，我想退首付和一切手续费，能退吗？中介的还在说等两天出结果

其他 2017-09-02 11:09 人浏览

共12位律师解答

做律师前，我在一大型房地产中介公司做法务三年。凭经验，你的买房合同中应该有关于贷款的有关约定的。如有约定，需依约定，如没有相关约定，那就是剩下协商解决了，卖方说你应先付款，买方讲应先交房。所以先要看合同，再谈其他的问题。

马立国律师

2017-09-02 11:09
贷款没有发放的原因是什么呢？如是你方原因造成的，你再单方解除合同，构成违约，需要承担违约金。如是对方原因造成的，可依据合同约定解约。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

【追问】现在知道了说是因为银行住房贷款额度下调，所以手续有延迟，而且放款时间未知，请问这种情况存在违约么？

张向锋律师认证

2017-09-01 10:22

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贷款办不下来是因何办不了？另外和中介签的合同里是否有违约责任的问题？详情可以来电咨询。

邹连香律师认证

2017-09-01 10:53

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先协商如果不成，可依据合同约定解约或起诉退款。

李勋律师认证

2017-09-01 11:29

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您好，可以起诉要求对方迁出的

张兵律师认证

2017-09-01 22:06

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你可以起诉解决。。

刘骏律师认证

2017-09-01 10:49

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协商不成可起诉

上海云赢律所律师

2017-09-01 15:37
根据合同约定履行。

尤辰荣律师

2017-09-01 12:02
都已经房子已过户，退首付和一切手续费的可能性还是有的，就看首付比违约金能高出多少了。

韦云律师

2017-09-01 10:55
以合同约定为准，。，，，，

翟方进律师

2017-09-01 10:42
不买了，只能起诉退款，你现在比较被动

任涌律师

2017-09-01 10:27
你不买此房了吗？

赵宁律师

2017-09-01 10:17