我2005年买的房子，按合同2006年8月份交房，且2007年9月签协议，“如2007年11月在不交房就在额外每月赔偿三千”现在不仅房子交不了，而且开放商还说要想拿钥匙（没有准入证情况下）必须放弃补充协议的赔付。请问我要是依法起诉，应该是什么程序，可以起诉什么事项？？？

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