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在租房期间，我不想续租了，和甲方商量甲方不同意退租，还说要起诉我，怎么办？签的一年的合同，合同上面有两点：1.如乙方未及时付款，甲方有权解除合同并没收剩余租金和押金。2.如乙方未经得甲方同意，中途退租的，按合同未履行部分租金的2倍向甲方支付违约金。我感觉这两点有点矛盾啊，按照第一条如果说我不同意不想租了的话直接拖着不给房租，也不要押金了，是不是就什么事情都没有了，但是现在想说按照第二条甲方要是不同意的话就还要付违约金，这样有点矛盾吧，想问问看，本来是好心想和房东商量说我们不租了，然后房东不同意，我们说我们付的半年的房租不要了（我们付的半年的房租才租了3个月），押金也不要了，结果房东还是不同意，还说要起诉我，我该怎么办？

其他 2020-04-15 10:11 人浏览

共5位律师解答

房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，

法律快车咨询顾问

2020-04-15 10:11

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　　租期未到房租和押金能退吗。　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

平台法律顾问团队官方

2020-01-31 11:31

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要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

平台特邀律师推荐

2018-08-05 10:44

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解除租赁合同后，对方可主张违约金，但数额不能过高。建议电话联系，希望给您更多法律帮助。

王继荣律师

2017-09-04 14:00
协商不成可以起诉解决，如需帮助可以致电与我联系。

【追问】那个合同没有公正的话能够构成法律效应吗。但是合同上面写了，原件和复印件，具有同等法律效应。

林春光律师

2017-09-03 22:21