咨询详情

请问,二手房买卖,约定卖家先付3成,将7成款打到房产中介商那,等过户产证出来中介商把7成款打入买家帐户.请问,假设说期间中介商倒闭了,过户产证出来了,但买家又拿不到那7成余款,此时责任界定是怎样的?即房屋归属是哪方?

其他 2017-09-04 17:26 人浏览
共7位律师解答
  • 我开中介公司又作律师的，这个问题我答复你吧。首先如果合同约定由中介保管的，是卖方自愿由中介保管的，产证出来后放款的，那卖方只能向中介要钱。因为现在的买卖合同很规范，是买卖双方和中介的三方合同。所以你只要履行完合同的义务即可。再次，即使中介不付款，你产权证已出来了，物权已成，卖方已无权要回房产。这是原则上的，当然最重要的还是看你合同上怎么约定的。
    马立国律师

    马立国律师

    2017-09-04 00:06
  • 如产证过户了，房屋就属于下家的。房款不到位，只能主张对方支付违约金。合同的约定很重要，建议委托律师审核买卖合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2017-09-03 20:09

     咨询我
  • 房屋属于买家，中介责任由中介承担。可以通过银行监管，而不是中介。
    【追问】感谢您的回答，我再确认下。假设期间中介倒闭，买家没拿到剩下的7成，即使产证出来了,房子仍属于买家对吗？谢谢
    张建生律师

    张建生律师认证

    2017-09-03 19:45

     咨询我
  • 您好，最好不要以这种方式约定交易。房产中介只是居间方，并非担保交易方。不过合同文本没有看到，如需案情具体分析，可来电详谈或预约面谈。
    桂倩律师

    桂倩律师

    2017-09-04 17:26
  • 卖家又拿不到那7成余款，房屋归属不变，买家自己找中介要回钱。房地产交易发展这么多年了，竟然还有人采用这么糟糕的方案！！
    【追问】谢谢您的回答，只是到时过户产证出来了，这是房屋产权还是属于原买家的吗？
    韦云律师

    韦云律师

    2017-09-03 18:11
  • 所以你要选好的中介，万一中介拿钱跑路你不就惨了，建议预约律师咨询
    任涌律师

    任涌律师

    2017-09-03 17:53
  • 房屋产权归属于产权登记方，如预期不付款可以追究违约责任，具体需要通过合同条款确定，建议带上合同到律所咨询洽谈
    邵伊凡律师

    邵伊凡律师

    2017-09-03 17:42
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部7个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
嘉定区律师 黄浦区律师 长宁区律师 徐汇区律师 静安区律师 金山区律师 浦东新区律师 杨浦区律师 虹口区律师 奉贤区律师 松江区律师 青浦区律师 崇明区律师 闵行区律师
上海律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 上海咨询 > 上海咨询 > 上海咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟