我是2009年购买的碧桂园房屋，按合同2010年收楼，但是房子存在房顶漏水、外墙开裂、排水管缺失等近20个问题，而且后来还发现整个小区没有化粪池，大小便直接通过每家每户用碎砖头垒的沉沙井渗入地下，大部分问题开发商至今没有解决问题，对于大小便直排也是以一句他们是按图施工，图纸有关部门审核批准的为由，推脱责任。更令人气愤的是，2011年我为了能够尽快处理房子的质量问题，曾经准备收楼（因为开发商说收楼后可以优先安排房屋质量问题的处理），可以他们却一定要我签一个“该商品房一切质量问题已经解决，今后不能再以此房屋任何质量问题追究任何一方责任”的协议，不签不给收楼。请问，购房合同上选择“验收合格，交付使用”的情况下，我有权拒绝收楼，并且追究开发商违约责任吗。现在，开发商旗下的物业公司还起诉我补交7年的物业费和滞纳金，我可以拒绝吗？应该怎样处理?另外，开发商和物业部还把我的房子给第三方做仓库，我可以反诉他们侵权，要求赔偿吗？

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