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上海唯一的一套房子出售了，但是户口没迁出，买主要求在买房合同里添加的补充条款要求我在规定时间迁出，还要求压5万元，如果逾期不迁出就按照房屋的出售价格的82万的百分之比例要求我付违约金55万给他，我不知道这个补充条款是否真的有效，我手里没有这份有补充条款合同书，不知道怎么办了，现在要求我把户口迁出，还要付他55万，我的5万押金也泡汤了，想知道我该怎么办，他这个补充条款本来不是购房合同里的，是买主自己添加上去的

其他 2017-11-04 17:41 人浏览

共10位律师解答

回答你一下。第一、这个违约金是过高的，在法院实践中，可以请求法官调整的，一般在日万分之一到万分之五之间是合理的，第二、即使你手里没有这份补充协议，只要是你签字确认的，也是有效的，如果你怀疑他有更改和添加，可以在法院审理环节请求法官进行鉴定。其他的细节，要了解的话

【追问】万分之一是多少钱

【回答】年息4%--16%之间吧

马立国律师

2017-09-07 09:14
房子卖了，户口肯定是要迁走的，不迁走对买家是有影响的，但约定的违约金过高，如果协商不成，需要法律帮助，可以携带材料约律师面谈。

王相文律师认证

2017-09-07 08:50

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约定违约金过高，你可以拒绝同意添加。

【追问】张律师，他们隐瞒着我，当时没给我看这个补充条款，我签字了，也算我同意吗

张向锋律师认证

2017-09-07 08:34

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你好，违约金过高，请来电详谈。

金道浪律师

2017-11-04 17:41
如果你当时没有如此约定的，你可以不履行。

【追问】现在我看不到原来的合同书，我估计就是被他们隐瞒的前提下签字了，不然他们没有把握，怎么能起诉？

【回答】你好，如果不是当时你们共同约定的，你就不需要履行了。两份合同要一致的。

王昭律师

2017-09-07 17:02
委托律师积极应诉，签字时没有的条款后加的话对你不产生效力，违约金过高法院不会支持]

上海云赢律所律师

2017-09-07 09:58
您好！请问当时的补充条款是双方都同意签的吗？还是对方单独的意思表示？如果是对方擅自添加的，您可以拒绝履行。如果您对这个违约金存在异议，双方可以协商，协商不成功可以去法院，建议您找律师详细沟通一下，您可以来电咨询我。

【追问】消律师，他要问我要55万违约金，那么万分之一到万分之五，大概最低算多少钱，他还压我5万押金，他说5万不给我，还要我付55给他

肖桂荣律师

2017-09-07 09:35
你可以不签字不同意

任涌律师

2017-09-07 09:10
如果此条款获得双方同意，有效。如现在认为约定违约金过高，可请求法院调整。

【追问】王律师，当时签合同时我没有看到这个合同里有这份补充条款，现在他起诉了，我收到法院传唤时才看到，这个算我同意吗，我手里也没有这份有补充条款的合同书！

韦云律师

2017-09-07 09:00
如果是他单方擅自添加，未经你同意，你可以不同意，如果是你们双方的合意就应该遵守

法律快车律师团队律师

2017-09-07 08:35