你好。我朋友有一套清水按揭房。现按揭已还两年。现转卖于我，但我们商量先不急着过户。私下签订买卖协议。前期费用就是他前期所花的钱给他。剩余的房贷由他把房贷卡给我去交。我们私下签订的买卖合同具备法律效益吗？如果我朋友反悔我会房财两空吗？

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