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你好，我于2016年3月份购买本县位于单元5楼的140.8平米的房子，在房产证还没拿到手的情况下，开发商就开始向我们征收住房维修基金合法么？小区应有电梯没装全，绿化没有，房产证拿不到，电费比国家所定标准要高，就开始强制征收住房维修基金让物业扣押业主装修押金

其他 2019-09-26 15:57 人浏览

共12位律师解答

住房维修基金在销售房屋时就可以征缴，双方应签订有合同，按照合同约定交纳

章燕律师

2017-09-12 08:30
你好，主要看双方签订的合同，如果没有按合同约定履行，可以起诉。

胡建平律师认证

2017-09-12 09:31

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一般而言，房屋没有交付是不可以收任何费用的，但合同约定的除外。

王孝顺律师认证

2017-09-12 14:51

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协商不成，到法院起诉解决。如需帮助请来电咨询。

李永律师认证

2017-09-11 21:28

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需要根据购房合同的内容来判定。

熊大明律师认证

2017-09-11 17:03

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开发商长期不办房产证怎么办？
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。
开发商长期不办房产证怎么办
1、向市房管局反映问题;
开发商的办证义务
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律快车咨询顾问

2019-09-26 15:57

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新房房产证一定要由开发商来办理吗？
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-05 17:43

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开发商长期不开房产证怎么办？ 1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

平台法律顾问团队官方

2018-05-31 13:52

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您好，关于房屋小区配备设施没有的以及收费不合理的，可以诉讼解决

法律快车律师团队律师

2017-09-12 12:48
如果认为不合理，可以起诉解决。

陈龙律师

2017-09-12 11:39
具体情况需看购房合同中的约定内容

夏俊浩律师

2017-09-11 17:09
你好，建议协商解决，协商不成建议起诉解决。

梁静飞律师

2017-09-11 16:51