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您好，我家住顶层，一下雨客厅渗水一大片，找开发商和物业他们说过了保修期（5年）他们让动用维修基金，但是开发商没有给我们小区都没有办理房产证，维修基金开发商也没交完，这种情况能动用维修基金吗他们让动用维修基金，但是开发商没有给我们小区都没有办理房产证，这种情况能动用维修基金吗

房产纠纷 2019-07-10 19:09 人浏览
共4位律师解答
  • 办理新房房产证开发商需要提供：
    (1)盖章的申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    (8)房屋共有的提交共有协议;
    (9)银行的提前还贷证明。
    平台特邀律师律师
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    2019-07-10 18:51

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  • 房屋买卖中维修基金的使用条件：
    1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
    3、特殊使用
    （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
    （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
    （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-07-10 19:00

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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    官方

    2019-07-10 19:06

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  • 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-10 19:09

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