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15年前全款购房，有三联据和购房合同，后来开发商跑了。查房产备案是别人名字。1、备案的错误该找哪个部门，如何改正？（有相应情况的行政申请还是需要通过诉讼？起诉主体是谁？）2、如果备案不能作为法律认定的物权证明，可否通过起诉确权得到法院认定？起诉主体是开发商吗？3、确权得到认可后，可否根据判决向房产部门申请办理不动产权证？是否有先例或相关解释？PS.我的房子购买于物权法实施之前，是否受物权法保护？谢谢！

其他 2017-09-14 10:45 人浏览
共2位律师解答
  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    白雪律师

    白雪律师

    2017-09-14 10:45
  • 你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    白宁律师

    白宁律师

    2017-09-11 19:13
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