您好，我有一门市，打算出租给乙方，但乙方因为特殊原因不能办理营业执照，如果我去办理了营业执照，拿给乙方去经营，然后和乙方签订合同，条款上写明，一旦经营出现问题，乙方负全责。请问，这个合同从法律的角度是否有效？如果出现问题，我是否有责任，责任人主题是谁？感谢您

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