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我先生代孩子（年满十八，在外地）签下一份租房合同，同时签了孩子和他的名字。但无授权委托。请问这合同有效么？合同本身签订的仓促，中介有诱导成分，低于普遍标准。且当时签订合同时，合同条件（比如房屋中有床）未具备，中介想先拿中介费，让先签。头脑一热就签了。请问这合同有效么？另外，如果中介告我，我能以合同法第五十四条，存在重大误解，及不公平反诉么？

其他 2017-09-19 15:24 人浏览
共1位律师解答
  • 你好，房屋租赁合同是可以代签的 为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人； 因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同；由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书；并且该授权委托书必须经过公证； 签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约；或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款； 依据《中华人民共和国合同法》第48条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
    白宁律师

    白宁律师

    2017-09-19 15:24
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