我在郑州按揭买了套房，开发商2008年12月18号交的房，一直到2011年五月房产证才下来，这算不算违约，我们该怎样维权？开发商该不该付违约金？另外现在物业费还没有协商好，房产证下来了，但物业上压着不发，让交物业费，不交不给房产证，这又该怎么办？

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