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我和一家小吃城签订了租赁合同，租了他们一个档口，我事先要看他们的营业执照，但是他们说过几天就拿来，让我先签，我就签了，结果他们再不提执照的事，我后来知道他们没有执照，于是，我提出退款。现在的问题是，他们没有营业执照，我们签的合同是否有效，如果退款，他们是否全额退款（3千元保证金，1万8千元的租赁费，一共租6个月）

其他 2019-12-17 20:05 人浏览

共5位律师解答

协议无效，全退

张守成律师认证

2011-07-18 04:50

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　只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

平台法律顾问团队官方

2019-12-17 20:05

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没有房屋租赁合同不能办理营业执照。对于经营场所的要求，一个是房产证明，一个就是租赁合同，没有租赁合同就无法说明使用权归属，这两个材料是必不可少的。以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；
　　工商营业执照不是到工商所办理，而是要到区工商办理。工商所只是对办理申请进行初步审核，最后批准发照要由工商局进行。　　办照程序:1、确定场地（营业地址）；2、筹集资金（注册资金）；3 、到工商局填写注册申请；4、验资（到工商局指定的会计师事务所）；5、领取执照；6、凭执照刻公章；7、凭执照和公章办理银行帐号；8、凭执照申请税务登记。实际上到第5步，即领取执照后就可以开业了。需要的费用主要是办照和验资的手续费。

法律快车咨询顾问

2014-11-14 09:46

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若他们是以公司名义与你签订合同，而且却没有营业执照，那么合同就是无效的，应退还你保证金及租赁费。协商不妥的，你可以向法院起诉维护自己合法权益。

张占杰律师

2011-07-18 14:42
有几个问题需要核实，建议提供详细资料以便准确解答，具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师

白春波律师

2011-07-17 22:43