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9.14日我收到房产销售的消息，说有一套房子出售，由于是工作日。我将消息转告家人。9.15日，家人售楼中心后，销售催促有人再抢房子，让先签协议，付定金。家人付了1万定金，协议上写着，9月17前付清首付。9.15日下午，看完房子以后，我们觉得不满意，但是销售告知我们不退款，由于周末银行不上班，口头上延长交款时间到9.18。9.28日，我收到了售楼中心的催签函。说明若三天后不支付首付，他们将采取一系列措施，且不退还定金。目前，我不打算购买他们的房子。请问，对于文件中说的一系列措施，我怎么做，才能保护自己的权益？对于不退还定金，还可以要回吗？

其他 2019-07-10 18:15 人浏览

共4位律师解答

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2019-07-10 18:15

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

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2018-02-19 03:54

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看具体情况，需要帮助可以联系！

法律快车律师团队律师

2017-09-28 15:17
定金不退，。。。。

华战勇律师

2017-09-28 15:08