一.乙方出租门面1个，年租金10000元，首付1次交1年。 二.租用期3年（农历2010.8.1至2011.8.1）。甲方须交押金5000元，3年期满后凭乙方开具的押金收据退还给甲方。 三.3年租用期满，如甲方需要续租，提前3个月通知乙方，甲方可优先租用。因甲方原因中途转让，甲方可以转让，但不得损害乙方租金。 四.3年租用期房租价格不变，交下年房租，在首付到期前10日交付下年度房租，否则视退租。 请问： 一.我现在退租，要交违约金吗？交的话是多少？ 二.交违约金后，押金是否可退？ 三.上一个租客转给我的雨篷，是否由我任意支配？因房东现在说不让拆，合同到期就属于他的。且在有意向接房的人来问时也这样说，他是否有这个权利？ 四.我租的是最靠边的一个门面，他在旁边有个违规的铁皮房（就是在路边下水道上挨着房屋外墙建的，我租之前已经存在，当时没注意，后来他说有人租要出租，且每年正月他自己要在那里卖树苗），我觉得在那里对我的店面有影响，可否要求拆除？

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