我朋友将自己代理销售的3套楼房，以抵押形式借了30万元钱，时间是2013年12月15日，然后在2014年3月份至6月份间将其房子卖掉，从而在2014年4月份还过被害人20万元，在2016年继续还过两万元，此行为构成诈骗罪吗？

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