你好！我购买了一处商品房，准备跟开发商签合同，开发商提供的是房产局监制的格式合同，对交房条件有四条：1、商品房经验收合格；2、商品房经综合验收合格；3、商品房经分期验收合格;4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。现在开发商选择了第一项，我想问这四项，每项具体包括了什么，之间有什么区别？麻烦，谢谢！

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