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律师你好，我名下有两套房子，这次家里动迁的房子要办理房产证，这个契税是否按照第三套房缴纳？

其他 2018-08-30 18:04 人浏览
共6位律师解答
  • 1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
    2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
    平台特邀律师律师

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    2018-08-30 18:04

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  • 1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
    2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-08-28 15:34

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  • 契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-04-22 13:34

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  • 咨询房产交易中心
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2017-10-31 06:37
  • 那你的名字上不去
    杨金蓉律师

    杨金蓉律师

    2017-10-19 12:53
  • 咨询房产交易中心
    上海云赢律所律师

    上海云赢律所律师

    2017-10-18 14:20
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