请问，我在买房的时候，合同也签好了，首付也交了，我是住房公积金贷款的，在签合同的时候开发商有去住房公积金中心备案，可是批不下来，我的合同有效吗，？因为我现在想退房，如果退房我要承担什么，谢谢，等待回复

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