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我买的地下商铺逾期交房两年，我想退房

其他 2019-09-29 15:35 人浏览

共9位律师解答

起诉退房，。

张守成律师认证

2017-10-24 22:17

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按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台特邀律师推荐

2019-09-29 15:35

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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2018-06-09 23:06

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根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

平台法律顾问团队官方

2018-04-12 03:52

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您好，请问不能交房的原因是什么？如果是房产配套设施尚未完善是可以解决的，如果是因为五证不全或者被查封等原因可能会引起延期办证甚至更多的损失。具体问题需要具体分析，建议您聘请专业的律师帮助您维护合法权益。建议您电话详细咨询北京英淇律师事务。

法律快车律师团队律师

2017-10-24 09:55
可以起诉维权。。。。

华战勇律师

2017-10-23 15:56
对方严重违约，可以申请退房。

杜凯律师

2017-10-23 14:04
可惜退房。

鲁雅琼律师

2017-10-23 13:57
可以起诉的，需要帮助可以联系！

法律快车律师团队律师

2017-10-23 13:38