咨询详情

我想起诉开发商，没有预售证，我想退房，开发商不退，起诉能成功吗，成功了多久可以把钱退给我

其他 2018-06-14 18:01 人浏览

共12位律师解答

您好，开发商销售房屋必须五证齐全，否则不能销售房屋，开发商在无权销售的情况下售房属于违法，您可以起诉维权。诉讼成功后及时申请执行应该很快可以执行回款。

乔传浩律师

2017-11-09 21:06
可以提起诉讼，能否成功还要根据案件的进展，拿到钱的问题需要以胜诉为前提

刘伟律师认证

2017-11-08 19:53

咨询我
你好，可以收集相关证据，起诉赔偿。

王义忠律师认证

2017-11-09 11:17

咨询我
能成功，3至6个月

天津律师团队律师认证

2017-11-08 21:12

咨询我
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

平台法律顾问团队官方

2018-06-14 18:01

咨询我
商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

平台特邀律师推荐

2017-11-29 17:17

咨询我
可以起诉并要求赔偿，回款需要看执行时间。

焦新旺律师

2017-11-10 11:14
可以起诉开发商，请求房屋买卖合同无效，同时主张赔偿。法院会判决开发商退款，并赔偿你的损失。至于何时能够拿到房款，属于执行问题，时间难以确定。

闫巨昆律师

2017-11-10 09:14
可以，多长时间还要看法院的具体诉讼时间安排

倪宝桐律师

2017-11-09 15:08
可以向法院起诉

武云朋律师

2017-11-09 12:16
未取得商品房预售许可证并不当然导致合同无效，但可以举证解除合同并要求对方赔偿。退款要在判决生效后执行回来

【追问】如果胜诉了开发商说没钱，这种情况多久能把钱推给我

【回答】胜诉的判决中会有具体的赔偿数额以及返还数额，律师可协助您取回执行款。预计时间不会太长，判决生效就差不多。

赵洁律师

2017-11-09 10:46
可以起诉解决

赵红文律师

2017-11-09 09:19