甲方购买商铺，乙方为开发商，丙方包租的合同，但是甲方已经近一年未收到租金，这是否算是丙方或乙方违约？之后丙方又通知甲方签订另一个明显损害甲方利益的合同，甲方签订了，第二份合同显示覆盖前一份合同，这种情况下，第二份合同是否有效？如有效，甲方应如何保障自己的权益？谢谢各位
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