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我在天津河东区买了一个二手房，当时和中介签订协议的时候有补充协议说明要求卖主在收到房款后30日内把户口迁走，但是现在卖主觉得这个时间不行得2019年底迁走。现在我想知道的是卖主不把户口迁出会有什么不好的影响。补充协议内容怎么写对我有利？

其他 2020-02-04 18:46 人浏览

共7位律师解答

我个人认为购买二手房的主要标的为房屋所有权本身，至于卖方的户口是其与民政局之间的事务，与买卖房屋本身无直接关系，而且是否迁出不应当作为房屋买卖的附随义务，如果是针对孩子的教育方面，教育部门也不能因为对方不迁出对您的家人不予入学做决定，故无影响。

赵斌律师

2017-11-30 12:47
你好，协商解决。

王义忠律师认证

2017-12-01 16:18

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

法律快车咨询顾问

2020-02-04 18:46

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

合同纠纷律师团队推荐

2019-09-12 21:51

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房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

平台特邀律师推荐

2018-06-21 06:36

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协商解决。。

赵红文律师

2017-11-30 13:46
约定不迁走赔偿

朱迪律师

2017-11-30 10:14

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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