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23日与卖方在中介处签订了合同，并交付了5万定金和1万2中介费。25日卖方又说要先交40万元首付款他好把公积金还了把房产证取出来才好进行交易，所以又给他40万。28号卖方到中介说房子卖便宜了，说他房产证上的共有人没签字，该合同无效，要毁约。请问该合同有效吗？

其他 2017-12-01 10:37 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，合同有效，但是共有人不配合将来无法完成过户，可以根据合同向签字人主张赔偿，详情请来电或当面咨询。
    赵勇律师

    赵勇律师

    2017-12-01 10:37
  • 在实务上会有一定的争议。但是多认为合同是有效的。
    【追问】中介可以作证，而且他们一家四口生活在一个家庭里。
    【回答】可以主张合同有效。
    周网龙律师

    周网龙律师

    2017-11-30 22:00
  • 依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。如需更详细咨询，可以来电或者通过手机号加我微信详谈
    【追问】卖方的房产证上是夫妻俩和儿子的名字，签合同是夫妻俩去的，儿子没去，合同钱父亲打了电话给儿子的，儿子是知道的，不过他现在反悔说儿子不知道，说合同无效。请问现在卖方是否应该赔偿我违约金和损失费
    【回答】儿子多大了你知道吗？基本上可以说你是符合善意取得构成要件的。即便不构成，那对方也要承担缔约过失责任责任
    【追问】儿子将近30了，而且合同过后和中介一起去他家拍照留证时他媳妇也在家，并且媳妇说家里什么都不拿走，全留下。这应该也是他儿媳知情的证据吧
    【回答】那中介可以作证吗？我个人觉得完全有理由相信对方是知情的，他们是不是生活在一起？
    蔡金辉律师

    蔡金辉律师

    2017-11-30 15:04
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