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因政府要求停工造成的延期交房，可以向开发商要求赔偿吗？

其他 2018-07-02 22:41 人浏览

共8位律师解答

一般房地产买卖合同中会有对政府行为的约定。由于政府行为导致开发商延期交房，开发商不承担违约责任。建议您看一下您的房屋买卖合同。

刘伊戈律师

2017-12-05 13:56
这要看政府要求的原因属于不属于不能克服的情况。如果不属于，那么可以要求赔偿。

征地拆迁律师认证

2017-12-05 13:55

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由于政府行为导致开发商延期交房属于不可抗力，开发商不承担违约责任

天津律师团队律师认证

2017-12-05 15:20

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你好，可能按照不可抗力判定，

王义忠律师认证

2017-12-08 17:10

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估计算不可抗力。

陈凤律师认证

2017-12-05 13:54

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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

法律快车咨询顾问

2018-07-02 22:41

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台法律顾问团队官方

2018-02-25 14:22

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1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

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2017-12-19 16:37

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