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买的二手房，房东反悔了！起诉法院的话能返回双倍订金和违约金吗？名字手印是他父亲代签的！他现在不承认自己要卖房！推到他父亲身上！也不赔偿我们中介费！

其他 2019-04-25 17:04 人浏览
共4位律师解答
  • 1、首先确定房产证上所有权人的名字是房东还是房东的父亲，如果是房东，那么他父亲可能会承担缔约过失责任。你想购买房子有难度。 2、再确定一下，房屋购买合同上你书写的“订金”是这个“订金”还是这个“定金”，如果是前者，你无法要求双倍返还，如果是后者，你可以要求对方双倍返还“定金”。定金数额一般不超过总价款的20%。 3、违约金需要看你合同的约定，才能确定你是否有权利要求。 4、好多问题需要具体看你与对方的合同约定及具体情节，需要你进一步提供才能作答，不明白的可以打电话。
    王庆祥律师

    王庆祥律师认证

    2017-12-05 16:35

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  • 如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
    法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法总则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-04-25 17:04

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  • 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
    　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-05-21 02:06

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  • 向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“ 谁主张 谁举证 ”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。
    打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-01-01 05:55

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