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上海95年享受过私房动迁的，但不是私房房主，但现在名下无房，现在公房动迁，数砖头，还可以得到补偿吗

其他 2019-03-16 07:40 人浏览

共10位律师解答

如果你享受的95年动迁补偿是非福利性质的，现在是公房承租人或同住人，可以得到补偿。

韦云律师

2017-12-06 21:39
您好，需要根据当地政策，具体建议咨询所在地拆迁办。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

顾倩团队律师认证

2017-12-07 15:42

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以拆迁协议为准

邹连香律师认证

2017-12-06 22:08

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　　买卖售后公房主要涉及到两个问题　　1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。　　2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。　　买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。=

法律快车咨询顾问

2019-03-16 07:40

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你好 ,根据你说的情况,做如下简要回答: 动迁是按照户为单位,动迁部门和户主签补偿安置协议的.尽管是和你外婆签订的协议,但是其他同住人都属于安置补偿的对象,对该房屋有一份权利的.由于你们没有转化成产权房,因此需要通过法院认定一系列问题.这样的动迁补偿问题我办过很多案例.更详细的问题可以当面咨询。

平台特邀律师推荐

2019-01-22 14:13

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你好关于公有住房承租权的问题，现行法律规定比较乱，建设部城市公有住房管理规定等，如果公房中，有你的户口，你又没有其它住房，可以要求过户，与原承租人共同生活两年以上的共同居住人可以继续承租该公房。你的情况不是很详细。如果没有可以通过诉讼解决，另公房系直管房还是自管房。即是单位的房子，还是房产的房子，是否有其它人的安置面积等。

房产纠纷律师团队推荐

2018-05-19 02:10

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以拆迁协议为准

上海云赢律所律师

2017-12-11 10:32
你好，现在动迁可以有权利。私房动迁归属权利人，你仍可按没享受过福利分房政策，认定同住人

沈伊鸣律师

2017-12-06 21:34
如果当时私房拆迁，享受到人头的话，不能再享受了

邢伟华律师

2017-12-06 21:28
你好，一般情况下是可以的。公房居住及户籍情况是怎样的？

张正雯律师

2017-12-06 21:21

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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