离婚协议明确约定了房屋归女方所有，已在民政部门登记离婚，但是没有房产证，整个商品房所有住户暂时都没有办理房产证。协议中约定男方配合女方以后办理房产证。购房协议在男方手中，不给女方，离婚协议约定的房产分配有效吗？可以作为办理房产证的依据吗？

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