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别墅赠送花园车位如何用合同约束

其他 2018-07-02 02:26 人浏览

共8位律师解答

花园、车位是否在建筑审批范围内需要确认。定金能否退以合同约定为准。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

张辉律师认证

2011-08-07 23:55

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当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。

平台特邀律师推荐

2018-07-02 02:26

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房产纠纷律师团队推荐

2016-06-14 18:28

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　　可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。
　　1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
　　2、法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2015-03-07 19:51

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1.定金能否退还，视合同约定； 2.花园、车位的赠送最好书面约定，并提供相关的证件。

杨芳律师

2011-08-01 10:45
花园、车位是否在建筑审批范围内需要确认。定金能否退以合同约定为准。

闵彤律师

2011-08-01 06:30
建议要求开发商备注如需要进一步咨询或帮助，可以电话联系武汉姜律师.

法律快车律师团队律师

2011-07-31 22:47
可以要求开发商对你说的情况予以明确。最好是要求开发商提供房产证、或者预售合同。还有就是你们可以去别墅的现场查看，并注意保留证据。是否可以退定金，要看认购合同的具体约定。

法律快车律师团队律师

2011-07-31 18:45

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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